楼市闹革命 大陆购房者 开始砸房了

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龙湖史上最负面事件: 上海楼市闹革命, 三百业主砸郦城!龙湖华东区为实现5天20亿回款以弥补异地资金所需因而大降价,昨300名老业主聚集,即使警察到场还是砸毁了嘉定郦城售楼处,其另一盘好望山也有抗议并可能升级郦城对面的另一公司项目绿霞坊多名业主也在闹上海楼市似有闹革命之忧 绿地楼盘龙湖郦城大降价 售楼处遭众业主围攻 “钱付了、贷款还了,可大半年下来,房子压根儿没见着,房价倒缩水三分之一,开发商不给个解决办法,我们全体老业主都不能接受!”近日,位于上海嘉定区双单路上的两个楼盘销售点,因开发商大幅度降价,愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法   “龙湖郦城”售楼处,出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕,两处大型沙盘模型被严重砸毁,模型材料被拆开后丢弃在地面上,楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪,几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”,大约晚上7时45分,该售楼处正式关闭   绿地集团“秋霞坊”一位购房者杨先生说,“房价跳水三分之一还不止,几个月下来,直接损失数十万元,最高的还可能达到六七十万元,不但如此,除房价缩水,我们还陆续发现了不少开发商的其他问题”他还说,除房价从最高每平方米1.9万元,暴跌到现在最低的1.1万多元外,开发商在楼盘的销售过程中也存在诸多“不规范”之处   2011-10-24 08:25:54 来源: 东方早报(上海)  核心提示:先是松江的长泰西郊别墅,接着是嘉定某国际社区,现在是位于浦东的中海御景熙岸,多个标杆房企近日在申城推出价格下浮幅度达30%左右的房子22日,在中海御景熙岸售楼处,多名不满开发商大幅降价的老业主,在苦等开发商未果后,与现场保安爆发冲突 中海龙湖“大促销”后:“还有几个大开发商有较大降价动作” 企业要生存,年关将近,那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商只有降价这一个渠道,其他根本顾不了 中海御景熙岸(资料、淘房、论坛)项目自去年底首次领取预售证以来,已经多次开盘,各区块的累计成交均价从20807-30891元/平方米不等 先是松江的长泰西郊别墅(资料、论坛),接着是嘉定某国际社区,现在是位于浦东的中海御景熙岸,多个标杆房企近日在申城推出价格下浮幅度达30%左右的房子尽管开发商们都忌讳“打折”、“大降价”这样的提法,而是使用“团购价”、“惊喜价”、“限期特价”等字眼,但这波外界眼中的大降价潮对上海楼市的冲击已开始显现 上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健昨日说,据他了解,接下来还有几个大型开发商也会有较大降价动作,“企业要生存,年关将近,那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商只有降价这一个渠道,其他根本顾不了” 老业主的抗议: 几天时间“损失”了首付 不光是接下来几个准备降价的大型开发商,受到刺激的还有老业主 23日下午3时,早报记者抵达位于浦东康桥秀沿西路的中海御景熙岸售楼处时,销售人员和开发商代表不见踪影,二三十名老业主议论纷纷,二十多名警察则看守在售楼处内外 售楼处现场内,玻璃门窗多已损坏,进口处的装饰花瓶倒在地上,楼盘模型也东倒西歪…… 早报记者了解到,22日,在该售楼处,多名不满开发商大幅降价的老业主,在苦等开发商未果后,与现场保安爆发冲突 据23日下午仍等候在售楼处现场的一位业主称,他们还在向开发商“讨说法”该业主介绍,他们购房的总价在200万元左右,而近期售楼处群发的促销广告短信显示,类似房源的总价已变成了132万元起,与前期房源的差价达60万-70万元 “相当于购房首付”一位情绪激动的年轻业主说,他们这批人中,购买的多是首套房、婚房这些购房者称,此次受到影响的前期业主有五六百户 一些业主还称,此次中海御景熙岸项目大降价的房源中,甚至包括同一栋楼、同一预售许可证下的同一批房源,就在上周三之前几天,一些尚未办妥首付、贷款手续的前期业主还接到售楼处电话,催促他们尽快把手续办妥 打7折的“团购价” 售楼处附近一位房地产网站工作人员介绍,上周三中海御景熙岸项目开始加推的房源约370多套;均价为1.6万-1.7万元/平方米,这一价格属于“团购价”,较该项目前期推盘的价格22000元大幅下降5000-6000元,降幅近30% 现场多位老业主认同这位工作人员的上述说法 一位诸姓业主代表称,中海御景熙岸从今年3月到上周三之前,先后四次推盘,房源主要为90平方米精装修公寓,均价基本都维持在2.2万元/平方米左右然而上周三起,售楼处再度推盘,房源的户型、位置与前四次都差不多,但均价大幅降到1.6万-1.75万元/平方米,最低1.5万元/平方米起,下降幅度接近30%;另一种由3套公寓拼起来的“联排别墅”,均价由前期的3万元/平方米直降到这次的1.75万元/平方米,降幅达40%,前期卖600多万元的房源现在只要300多万元 网上房地产显示,中海御景熙岸项目自2010年11月份拿到首张预售证以来,共计领取过6张预售证,最近领取的一张预售证时间为6月25日 网上房地产同时显示,中海御景熙岸项目分为御景熙岸公寓、御景熙岸公寓B区、 御景熙岸公寓B区1三个区块,分别推出房源339套、490套和720套房源以中小户型为主,也有部分是三套小户型合成一套的联排房源三大区块房源的累计合同均价分别为30891元/平方米(联排性质)、20807元/平方米、21888元/平方米 中海今天开会应对 面对老业主的“抗议”,该项目售楼处一主管表示,公司会在周一开会研究,随后统一发布介绍情况 一位老业主昨日称,之前一天,浦东当地房管部门已有相关人员赶到售楼处调解,“他们要求售楼处暂停销售” 由于售楼处现场已经无法正常接待客户,一些新来的购房者,在距售楼处200多米处的一排工地简易房内聚集,负责现场接待的亦非售楼处工作人员,而是与该楼盘有合作的某房地产网站工作人员 据一位工作人员称,目前中海御景熙岸的样板房区和工地已经封闭,他们是受售楼处委托在此给新客户排号,客户可在此选房并确定降价后一房一价的价格,并支付2万元如客户确定购房,一周后他们会电话通知其办理手续和签订合同,2万元不抵扣进房款而归搜房网所有,如客户放弃购房,2万元将会退还 该工作人员称,从上周三开始加推的370多套房源,目前已排出去200多号 (本文来源:东方早报 作者:陆鸣) 最不抗跌楼盘世茂江滨花园 一年半时间房价腰斩 2011年10月20日 13:53:22 来源: 今日早报 被众多网友称之为“最不抗跌”楼盘的世茂江滨花园,近日有了更大的动作,单价最低下探至8700元/平方米这样的价格,是目前下沙在售住宅项目中的最低价,也使得世茂江滨花园房价近乎“腰斩”   特价销售频现低价   世茂江滨花园位于下沙沿江板块,是一个总建筑面积为70万平方米的大盘这个“最不抗跌”楼盘,一直以来价格战不断今年楼市调控以来,世茂江滨花园更是屡屡以特价活动的方式,频频拉低房价   最近的一次特价活动,更是将世茂江滨花园的最低价拉至8700元/平方米“我们并不是降价,只是做特价促销,一共只有几十套”售楼处工作人员向记者解释时,并不承认这是降价,而是针对特定房源的特价促销活动而在购房者眼中,特价销售无非是降价的一块遮羞布,只要是价格跌了就是降价   记者了解到,近期的这次特价销售爆出的最低价为8700元/平方米,这个价格是世茂江滨花园今年以来的新低,也是今年下沙板块中售价最低的住宅此前毗邻的金隅观澜时代、保利东湾等楼盘,也有少量特价房源推出,但最低价都在10000元/平方米上下“8”字头的价格,目前杭州的住宅市场中并不多见,下沙也仅此一家   一年多时间房价腰斩   世茂江滨花园共分三期开发建设,最早于2008年销售翻开世茂江滨花园的历史价格,就会发现这是一个十分有趣的楼盘,价格一直是跌宕起伏   根据搜房网显示的历史数据,世茂江滨花园在2008年5月的均价是7958元/平方米,到了当年7月涨至9400元/平方米2008年8月到2009年6月,世茂江滨花园的房价在这一轮调控中没有挺住,均价跌至8000元/平方米,相当于走到了2008年5月的起点价   而从2009年7月之后,世茂江滨花园搭上了涨价顺风车,房价一路飙升,到了2010年2月涨到了历史高点——17000元/平方米而从2010年3月到2011年9月,世茂江滨花园的均价为13000-15000元/平方米进入10月,世茂江滨花园的价格出现滑铁卢态势,均价一下子被拉低到10000元/平方米迅速拉低的原因,自然就是近期推出的特价房   如果与2010年2月的历史高点相比,世茂江滨花园如今8700元/平方米的最低价,相当于腰斩当然两者房源有所区别,不能单以价格做简单对比,但是世茂江滨花园的房价大幅滑落,这却是一个不争的事实 前期业主怨声载道   房价下跌,客观上说这是正常的市场调节世茂江滨花园虽然早在2008年就开盘销售,但是直到上周,据统计未售房总量尚有400多套,销售压力并不小业内人士认为,在这样的行情下,世茂江滨花园采取特价销售的方式,赶在小区全面交付前清库,也在情理之中   但是如此大幅降价,自然就会引起前期业主的不满世茂江滨花园业主论坛上,已有业主发帖《被世茂坑爹的业主,联合起来》,呼吁前期业主为维护自身权益而联合起来这位业主称:“购买的时候就担心马上降价,世茂的销售员拍胸脯承诺,给我们开盘当天预订的客户肯定是最低折扣,保证老客户利益,以后购买的肯定不会低于我们这个折扣如今世茂楼盘降幅之大,使多数老业主几月之内损失数十万元这种事实表明,世茂的销售存在误导客户的行为”   不过也有业主保持理性,认为价格调整是正常的市场行为,但也对世茂江滨花园的开发商提出了批评意见:“世茂的开发套路就是这样,不注重业主的感受,有钱的时候拼命圈地,没钱的时候就打折、裁员,坑害广大施工单位员工和业主的利益”   目前,已有多位前期业主在论坛上称,当初购房时置业顾问承诺价格不会跌,要求追究开发商违约责任但是即便业主所说属实,由于只是口头承诺,尚无法从法律上追责但是,世茂房产的品牌形象受到损害,