调查:美国房价今年涨幅料超6% 然后升速将放缓

时间:2017-07-01 07:03:26166网络整理admin

路透班加罗尔8月30日 - 路透周四对房地产市场专业人士调查显示,美国房价今年料将以2015年以来最快速度上涨,且连续第六年达到薪资增速和消费者物价涨幅的两倍以上 但房价上涨速度预计在2019年减缓,凸显受访者的普遍看法,即房价强劲上涨不是受强劲的流通量和交易活动推动,而是因供应不足 市场缺乏房产供应,尤其是独栋房屋,推动已然昂贵的房屋价格进一步上涨,让许多潜在买家无法承受,与此同时,抵押贷款利率上升也开始带来压力 尽管美国房价已从十年前的跌势中明显反弹,但楼市活动一直相对低迷,尤其是与上次金融危机前的繁荣时期相比 第二季这种状况比较明显美国第二季经济以近四年来的最快速度扩张,但薪资增长温和,占供应约90%的成屋销售下降 “至少在接下来六个月或许到一年的时间内,房价上涨会继续快于收入,利率也会继续升高,这意味着美国的住房负担能力在下降或将继续下降,从而导致经济放缓,”BMO Capital Markets资深分析师Sal Guatieri称 “我们已经看到了美国楼市正在降温的迹象需求似乎在减弱,看起来已经处于停滞不论是新屋销售还是成屋销售,都呈现出低于去年水平的趋势” 根据一项对逾30位楼市专家和分析师的调查,今年美国标普/Case Shiller 20个大都会地区房价指数料将上升6.1%,2019年料升4.7%该调查是在8月17-29日进行的 最新这次路透季度调查是连续第六次上修对今年房价的预估 若果真如此,这将是自2015年以来美国平均房价同比升幅首次超过6%,该升幅较最新公布的薪资涨幅高出逾一倍 但截止明年年中的成屋销售年率平均料为550万户左右这略低于路透5月调查时得出的约560万户成屋销售在2005年见顶,当时年率平均超过700万户 部分分析师还回答了一个额外问题,即房屋成交量反弹的最大障碍为何其中大部分分析师选择了预期中的美国联邦储备委员会(美联储/FED)升息,其次为独栋房屋供应不足和薪资增长疲软 有几位分析师还说,